Prețurile locuințelor din Ungaria au înregistrat anul trecut cea mai mare creștere din ultimii 25 de ani

Piața imobiliară din Ungaria a experimentat în 2023 cea mai dramatică explozie a prețurilor din ultimul sfert de secol, conform datelor publicate de HVG.hu. Creșterea fără precedent a fost alimentată în mare parte de programul guvernamental "Otthon Start" (Pornire Acasă), care a dominat complet sectorul de creditare imobiliară.

Programul de stimulare guvernamental a avut un impact devastator asupra echilibrului pieței, reprezentând în prezent 80% din totalul creditelor ipotecare acordate în țară. Această intervenție masivă a statului în piața liberă a generat o inflație artificială a prețurilor, făcând locuințele din ce în ce mai inaccesibile pentru cetățenii obișnuiți care nu beneficiază de subvenții guvernamentale.

Specialiștii în piața imobiliară avertizează că această creștere accelerată nu reflectă o îmbunătățire reală a economiei sau a veniturilor populației, ci rezultă din injectarea artificială de lichiditate prin programele de stat. Fenomenul ridică semne de întrebare asupra sustenabilității pe termen lung a acestei tendințe și asupra riscului formării unei bule imobiliare.

Situația din Ungaria ilustrează paradoxul politicilor de stimulare a achiziției de locuințe: în loc să facă proprietatea mai accesibilă, aceste măsuri pot duce la creșterea prețurilor, anulând în mare parte beneficiile inițiale. Experții recomandă monitorizarea atentă a evoluțiilor pentru a preveni o potențială criză imobiliară similară celor din alte țări europene care au experimentat creșteri nesustenabile ale prețurilor locuințelor.